Rénovation énergétique en 2024, à quelle sauce les Français vont être mangés ?

‍

Est-ce que l'année 2024 sera une période plus douce comparé à celle passée, pour le secteur immobilier en France ? Différents éléments suggèrent que cela pourrait changer, des taux d'intérêts qui baisse, le prix des logements qui baissent, un effet ciseau peut être intéressant pour les Français souhaitant acquérir un bien... Toutefois, au-delà de ce que rapportent les médias, quelle est la perception des Français vis-à-vis de l'immobilier ? Quels sont leurs projets d'achat et de rénovation énergétique ? Comment peuvent ils financer ces projets ?

Sommaire :

1. Les Français et leurs projets immobiliers

2. Les travaux de rénovation énergétique

3. Les options de prêts supplémentaires et les aides pour rendre l'accession à la propriété plus facile.

4. Comment bénéficier de MAPRIMERENOV ?

5. Les perdants et les gagnants de la réforme

‍

Les projets immobiliers en France

Il ressort de cette étude que les Français conservent leur intérêt pour les projets immobiliers. Environ un tiers d'entre eux envisagent d'acheter un bien immobilier au cours des 12 prochains mois.

La majorité des Français aspirent à devenir propriétaires de leur résidence principale (26 % des personnes interrogées), tandis que 22 % envisagent un investissement locatif. La nécessité de se préparer pour la retraite revient également sur le devant de la scène en raison des débats actuels.

Il est intéressant de noter une légère baisse de l'attrait pour les maisons : 51 % des sondés souhaitent désormais acheter une maison comme résidence principale, contre 58 % en 2022.

Plusieurs raisons peuvent expliquer cette diminution :

- Un effet post-confinement qui se dissipe ;

- Une baisse de la capacité d'emprunt des acheteurs en raison de la hausse des taux de crédit immobilier, notamment ;

- Une augmentation des dépenses énergétiques ;

- Une meilleure connaissance des travaux nécessaires dans une maison, notamment pour améliorer sa performance énergétique.

En parlant de performance énergétique, est-elle devenue un critère de sélection important dans les projets immobiliers ? Selon 91 % des Français, un bon diagnostic de performance énergétique (DPE) est un critère essentiel, au même titre que la présence d'un espace extérieur.

Les rénovations énergétiques

Avec la hausse du coût de l'énergie, l'efficacité énergétique est devenue une préoccupation économique pour les ménages français.

Ainsi, 29 % des Français ont l'intention de réaliser des travaux de rénovation énergétique dans leur logement au cours de l'année à venir. Plus précisément, 42 % des propriétaires qui estiment que leur logement est mal isolé prévoient d'effectuer des travaux.

84 % des personnes désireuses de réaliser ces travaux souhaitent être accompagnées :

- Plus de trois quarts d'entre elles pour la réalisation des travaux (notamment le choix des artisans) ;

- Plus de trois quarts pour le financement des travaux (aides publiques, prêts à taux zéro, etc.).

Que pensent les Français des logements énergétiquement inefficaces, ceux classés F ou G dans le DPE ? Près d'un Français sur 5 habite un tel logement, bien que beaucoup estiment que leur habitation est bien isolée, ce qui témoigne d'un manque d'information sur la qualité énergétique du logement. De plus, 74 % voient dans l'interdiction de louer des logements inefficaces sur le plan énergétique une opportunité d'acquérir un bien à un prix attractif.

‍

Peut-on être exonéré des travaux pour la rénovation énergétique ?

Il est important de noter que certaines communes ont mis en place des mesures d'exonération de la taxe foncière pour encourager les propriétaires à investir dans l'amélioration de la performance énergétique de leur bien immobilier. Cette exonération peut être de 50 % ou de 100 %. Selon l'administration fiscale, 453 collectivités ont déjà adopté cette démarche pour la taxe foncière due en 2023 (à payer d'ici au 16 ou au 21 octobre, selon le mode de paiement), et 479 communes prévoient de le faire pour 2024.

Pour bénéficier de cette exonération de la taxe foncière, les logements anciens doivent avoir été construits avant 1989. Les propriétaires doivent avoir investi au moins 10 000 euros TTC (hors coût de la main-d'œuvre, sauf dans certains cas) au cours de l'année précédant la première année d'application de l'exonération, ou 15 000 euros au cours des trois années précédentes.

Il est important de noter que cette exonération n'est pas automatique. Les dépenses éligibles pour bénéficier de cette exonération incluent l'installation de chaudières à haute performance énergétique, l'isolation thermique et les équipements de production d'énergie renouvelable. L'exonération s'appliquera pendant trois ans à partir de l'année suivant celle du paiement des dépenses admissibles.

Ci dessous les différentes échéances pour les passoires énergétiques selon : Décret n° 2023-796 du 18 août 2023

‍

‍

Les prêts complémentaires et les aides pour faciliter l'accès à la propriété

Le dispositif MaPrimeRenov' est bien connu (77 %), tandis que moins de la moitié des Français sont au courant des Certificats d'économie d'énergie (CEE).

En complément, il existe des aides locales proposées par les régions ou les communes pour faciliter l'accès à la propriété.

Comment bénéficier de MAPRIMERENOV ?

Lancée le 1er janvier 2020, MaPrimeRénov' est une nouvelle aide financière pour les travaux de rénovation énergétique de votre logement. Au départ, elle était principalement destinée aux ménages à faibles revenus, mais les conditions d'admissibilité de MaPrimeRénov' en 2023 sont étendues à tous les foyers. Cela signifie que vous avez probablement droit à cette aide ! Vous pouvez l'utiliser pour différents types de travaux et le montant dépendra de votre situation. Si vous envisagez des travaux de rénovation énergétique, Expertise Rénovation peut vous aider à comprendre comment bénéficier de MaPrimeRénov' et à concrétiser votre projet.

MaPrimeRénov' est une nouvelle aide gouvernementale qui a été créée pour simplifier le soutien aux projets de rénovation énergétique. Elle remplace le crédit d'impôt Transition énergétique (CITE) et l'aide Habiter Mieux Agilité de l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah). L'objectif de cette aide est d'être plus équitable, flexible et efficace, tout en encourageant la transition énergétique en France.

Désormais, MaPrimeRénov' est octroyée sous forme d'un forfait dont le montant dépend de plusieurs facteurs, notamment :

1. Les travaux d'économies d'énergie réalisés.
2. La localisation géographique du logement.
3. Les revenus du ménage qui demande l'aide.
4. Le nombre de personnes vivant dans le foyer.

Cela permet de mieux cibler les besoins des ménages et de les soutenir dans leurs efforts pour améliorer l'efficacité énergétique de leur logement.

‍

MAPRIMERENOV, a qui s'adresse t-elle ?

Dans sa version précédente en tant que CITE et ANAH, la prime énergie était réservée aux propriétaires occupants du logement. En revanche, MaPrimeRénov' 2024 est désormais accessible à tous les propriétaires, qu'ils occupent eux-mêmes leur logement ou qu'ils le louent. De plus, cette aide est également disponible pour les copropriétés, syndicats et bailleurs, ce qui élargit considérablement son champ d'application pour encourager davantage de projets de rénovation énergétique.

‍

UNE AIDE ACCESSIBLE À UN PUBLIC PLUS LARGE

La prime énergie est désormais accessible à tous les propriétaires, qu'ils habitent leur logement ou le louent, quel que soit leur niveau de revenu.

Cependant, les propriétaires bailleurs doivent s'engager à respecter deux conditions :

1. Louer le logement comme résidence principale pendant au moins 5 ans à partir du moment où ils reçoivent la prime.
2. En cas de réévaluation du loyer, déduire le montant de la prime du total des travaux qui justifient cette réévaluation et informer le locataire de cette déduction.

Cette mesure vise à encourager tous les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique, tels que l'installation de pompes à chaleur ou l'isolation des murs. Étant donné que la moitié des logements qualifiés de "passoires énergétiques" sont occupés par des locataires, le gouvernement cherche à lutter contre la précarité énergétique en ouvrant cette prime aux propriétaires bailleurs et aux copropriétés.

Quel sont les travaux concernés par MAPRIMERENOV ?

‍

MaPrimeRénov' vise à encourager les travaux de rénovation énergétique dans les habitations, tels que l'isolation ou le remplacement du système de chauffage. L'objectif principal du gouvernement est de réduire le nombre de "passoires thermiques", c'est-à-dire les logements affichant une faible performance énergétique notée F ou G.

‍

Cependant, MaPrimeRénov' 2024 va au-delà de cette mission en proposant plusieurs bonus en fonction de l'ampleur des travaux réalisés. Cela permet d'entreprendre des projets ambitieux, tels que l'installation de chauffage solaire, de poêles, ou encore l'isolation des murs.

Trois autres bonus complémentaires sont également disponibles dans le cadre de MaPrimeRénov' :

1. Un bonus pour les bâtiments à basse consommation d'énergie (BBC), récompensant l'obtention de l'étiquette énergie B ou A.
2. Un forfait pour la rénovation globale, destiné aux ménages aux revenus intermédiaires et supérieurs, pour encourager les travaux regroupés.
3. Un forfait d'assistance à la maîtrise d'ouvrage, pour aider les ménages qui souhaitent être accompagnés dans la réalisation de leurs travaux.

Les travaux éligibles couvrent la plupart des projets de rénovation énergétique pour les maisons individuelles ou les appartements. MaPrimeRénov' peut être utilisée pour financer l'installation de systèmes de chauffage fonctionnant aux énergies renouvelables ou de solutions à très haute performance énergétique, tels que le remplacement de chaudières ou l'installation de poêles à granulés.

La prime finance également les travaux d’isolation thermique du logement : isolation des murs, des combles, des planchers bas, des fenêtres. Enfin la prime finance également les audits énergétiques ainsi que les travaux de ventilation.

‍

Quel est le montant de MAPRIMERENOV pour 2024 ?

Le montant de MaPrimeRénov' 2024 dépend des revenus du ménage et est soumis à des conditions de ressources. Les ménages aux revenus les plus bas bénéficient d'une bonification du montant de l'aide.

Les plafonds de ressources sont répartis en 4 profils, chacun associé à une couleur spécifique :

1. MaPrimeRénov' Bleu : Revenus très modestes.
2. MaPrimeRénov' Jaune : Revenus modestes.
3. MaPrimeRénov' Violet : Revenus intermédiaires.
4. MaPrimeRénov' Rose : Revenus aisés.

Vous pouvez déterminer dans quelle catégorie vous vous trouvez en vous référant à votre revenu fiscal de référence, qui est indiqué sur votre avis d'imposition, en haut à gauche de la première page. Pour connaître le montant exact de l'aide en fonction de votre profil de revenus, vous pouvez consulter le barème des 4 couleurs de MaPrimeRénov'.

‍

‍

MaPrimeRénov' est particulièrement adaptée aux travaux d'isolation extérieure et au remplacement de fenêtres, ce qui permet de réaliser d'importantes économies sur ces projets. Par exemple, cette aide peut financer jusqu'à 90 % des travaux pour les foyers qualifiés de "très modestes" et 75 % pour les foyers considérés comme "modestes". Il est important de noter qu'il existe des plafonds de dépenses éligibles par type de travaux.

Voici quelques exemples de prix plafonnés pour les travaux les plus courants : (Note: Les montants exacts peuvent varier en fonction de votre région et de votre situation spécifique)

• Isolation thermique des murs par l'extérieur (ITE) : Le montant maximal peut aller jusqu'à 100 € par mètre carré pour les foyers "très modestes" et 75 € par mètre carré pour les foyers "modestes".
• Changement de fenêtres : Les plafonds varient en fonction du type de travaux et de la performance énergétique visée, mais ils peuvent atteindre jusqu'à 100 € par fenêtre pour les foyers "très modestes" et 80 € par fenêtre pour les foyers "modestes".
• Changement de chaudière : Le montant maximal d'aide dépend du type de chaudière et de son rendement, mais il peut atteindre jusqu'à 4 000 € pour les foyers "très modestes" et 2 500 € pour les foyers "modestes".

Il est important de vérifier les plafonds de dépenses spécifiques à votre région et de vous référer au barème de MaPrimeRénov' pour connaître le montant exact de l'aide que vous pourriez recevoir pour vos travaux.

‍

MAPRIMERENOV : Les aides pour 2024

‍

‍

‍

‍

Quelles sont les démarches à faire pour obtenir MAPRIMERENOV ?

‍

Si vous êtes éligible à MaPrimeRénov', voici les étapes à suivre pour en bénéficier :

Avant le début des travaux :

1. Créez un compte en ligne sur le site internet dédié à MaPrimeRénov'.
2. Vous aurez besoin des documents suivants :
3. Documents d'identité (carte d'identité ou passeport).
4. Numéro fiscal de référence issu de votre dernier avis d'imposition.
5. Informations relatives à votre logement, comme la superficie, l'année de construction, etc.
6. Certifiez que vous êtes le propriétaire du logement et qu'il s'agit de votre résidence principale (pour les particuliers).
7. Pièces justificatives relatives aux travaux, notamment le devis des professionnels RGE mobilisés.

Si votre dossier est éligible, vous recevrez une notification confirmant le montant de votre prime dans un délai de 15 jours.

Une fois les travaux réalisés :

1. Munissez-vous de la facture du professionnel RGE qui a effectué les travaux.
2. Demandez le versement de votre prime en ligne en utilisant vos identifiants de compte.
3. Les documents à transmettre sont :
4. La facture des travaux.
5. Votre relevé d'identité bancaire (RIB).

Il est important de noter que des vérifications peuvent être effectuées pour vérifier la conformité des travaux par rapport à ceux déclarés pour l'obtention de la prime. En cas de non-conformité, vous pourriez devoir rembourser tout ou partie des sommes perçues.

La prime MaPrimeRénov' est versée par virement bancaire sur le compte du bénéficiaire par l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah) dans les 3 mois suivant la fin des travaux.

‍

Les autres aides concernant MAPRIMERENOV

En outre, MaPrimeRénov' est cumulable avec d'autres aides à la rénovation énergétique, telles que les Certificats d'économie d'énergie (CEE), l'Éco prêt à taux zéro (Éco-PTZ), le taux de TVA réduit à 5,5 %, le chèque énergie, certaines subventions locales ou celles de l'Action logement. Cependant, elle n'est pas cumulable avec l'aide Habiter Mieux Sérénité de l'Anah, car elle la remplace. Cette nouvelle prime est une excellente opportunité pour les ménages français, quelle que soit leur situation financière, de réaliser des travaux d'efficacité énergétique dans leur logement.

‍

Qui sont les perdants et les gagnants de cette réforme ?

Les grands gagnants de la réforme seront les ménages qui opteront pour un parcours de rénovation globale :

La réforme de MaPrimeRénov' vise à encourager les ménages à opter pour un parcours de rénovation globale, notamment en incitant à la réalisation d'au moins deux types de travaux d'isolation. Voici quelques points clés à retenir concernant MaPrimeRénov' et la rénovation globale :

1. Conditions d'éligibilité : Pour être éligible à MaPrimeRénov', il est nécessaire de réaliser au moins deux types de travaux d'isolation dans le cadre d'un projet de rénovation globale. Ces travaux peuvent inclure, par exemple, l'isolation des murs, des combles, des planchers, etc.
2. Calcul du montant de MaPrimeRénov' : Le montant de MaPrimeRénov' dépend du revenu des ménages, de l'ampleur des travaux entrepris, et de l'ambition énergétique visée à l'issue de la rénovation. La prime est calculée en pourcentage du montant total des travaux, dans la limite d'un plafond fixé par les autorités.
3. Réforme à partir du 1er janvier 2024 : À partir du 1er janvier 2024, les aides pour la rénovation globale seront renforcées. Cependant, les Français devront obligatoirement se faire accompagner par une structure labellisée "Mon Accompagnateur Rénov'" pour mener à bien leur projet. Cet accompagnateur devra réaliser un audit énergétique du logement, incluant deux gestes d'isolation et un saut d'au moins deux classes énergétiques selon le diagnostic de performance énergétique (DPE).
4. Structure labellisée "Mon Accompagnateur Rénov'" : Les ménages devront être accompagnés par une structure labellisée pour bénéficier des aides renforcées. Cela peut parfois impliquer des frais d'accompagnement. L'accompagnateur devra effectuer un audit énergétique du logement pour déterminer le programme de rénovation, en mettant l'accent sur l'isolation et l'amélioration significative de la performance énergétique.

‍

La nouvelle version de MaPrimeRénov' privilégie les ménages qui optent pour un chauffage à énergie renouvelable, introduisant spécifiquement le dispositif MaPrimeRénov’ Décarbonation à partir du 1er janvier 2024. Voici quelques points importants à noter concernant cette évolution :

1. MaPrimeRénov’ Décarbonation : À partir du 1er janvier 2024, le dispositif MaPrimeRénov’ Décarbonation sera mis en place. Ce dispositif vise à encourager l'installation d'équipements de chauffage à énergie renouvelable, parmi lesquels les pompes à chaleur sont mentionnées.
2. Primes forfaitaires : MaPrimeRénov’ Décarbonation fonctionne sur le principe de primes forfaitaires, établies en fonction du type de travaux réalisés (installation d'équipements de chauffage à énergie renouvelable) et du niveau de performance énergétique visé.
3. Fin des financements des travaux d'isolation "mono geste" : La réforme de MaPrimeRénov' marque la fin des financements des travaux d'isolation thermique en "mono geste". Pour bénéficier des aides à l'isolation, il sera désormais obligatoire de regrouper ces travaux dans un bouquet comprenant également une installation de chauffage à énergie renouvelable (PAC, chaudière biomasse, poêle) ou une installation d'eau chaude sanitaire à énergie renouvelable (ballon thermodynamique).
4. Impact sur les ménages : Les ménages souhaitant réaliser uniquement des travaux d'isolation seront impactés par cette réforme. Pour bénéficier des aides à l'isolation, ils devront inclure ces travaux dans un ensemble plus large comprenant une installation de chauffage ou d'eau chaude sanitaire à énergie renouvelable.

Il est important que les ménages intéressés par MaPrimeRénov' se renseignent auprès des autorités compétentes, des organismes délivrant ces primes, ou de professionnels du secteur pour comprendre les conditions spécifiques de la réforme et s'assurer de la conformité de leur projet. Ces changements peuvent influencer les choix de rénovation énergétique, notamment pour les habitants de régions telles que Le Havre, Le Havre et ses alentours, et la région de Normandie.

‍